Требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «КБ » Финансовый Капитал»

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191015, г. Санкт-Петербург,
Суворовский проспект д.50-52

Судья А.А. Чернышева
Дело № А56-76137/2016

Должник: ООО «КБ «Финансовый капитал»,
190121, г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 121, лит. А

Представителю конкурсного управляющего
ООО КБ «Финансовый капитал»,
190121, г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 121, лит. А

Кредитор: Общество с ограниченной ответственностью
«Эй Си Би Электроникс» (ООО «АСВ»)
ул. Смоленская, д. 9, литер А, г. Санкт-Петербург, 196084

Возражения
на уведомление конкурсного управляющего ООО «КБ «Финансовый капитал»
в части отказа во включении в реестр требований кредиторов

В соответствии с пунктом 2 статьи 189.26 и статьями 189.31, 189.32, 189.35 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), в связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций у кредитной организации Общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Финансовый капитал» (регистрационный номер Банка России -3288, дата регистрации — 03.04.1996) приказом Банка России от 25 октября 2016 года № ОД- 3645, на основании Приказа Банка России от 25 октября 2016 года № ОД- 3646 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.
В соответствии с п.12 ст.182.32 Закона о банкротстве кредиторы кредитной организации вправе предъявить свои требования к кредитной организации в любой момент в период деятельности временной администрации по управлению кредитной организацией.
Общество с ограниченной ответственностью «Эй Си Би Электроникс» (ООО «АСВ») 29.11.2016 г. обратилось к представителю конкурсного управляющего/ликвидатора с требованием о включении в реестр требований кредиторов Вх. №364-ВА от 29.11.2016 г. на сумму 37 612 193,24 руб. (Приложение 1).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 декабря 2016 г. (дата оглашения резолютивной части) по делу №А56-76137/2016 ООО КБ «Финансовый капитал», ОГРН 1037858008506, ИНН 7831001623, адрес регистрации: 190121, г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 121, лит. А, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
ООО «АСВ» получило 10.03.2017 г. уведомление конкурсного управляющего от 21.02.2017 г. исх. №672/1, что подтверждается распечаткой с сайта Почта России (Приложение 2).
Согласно уведомлению в реестр требований кредиторов
ООО «КБ «Финансовый Капитал» из 37 612 193,24 руб. включены только 4 342 863,82 руб., во включении в реестр требований кредиторов суммы 33 269 329,42 руб. отказано.
В соответствии с п. 5 ст. 189.85 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования кредитора могут быть заявлены в арбитражный суд кредитором не позднее чем в течение пятнадцати календарных дней со дня получения кредитором уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены уведомление о вручении конкурсному управляющему копии таких возражений или иные документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копии возражений и приложенных к возражениям документов.
Отказ во включении требования ООО «АСВ» в реестр требований кредиторов не обоснован.
Между ООО «Коммерческий банк «Финансовый капитал» (Продавец) и
ООО «Эй Си Би Электроникс» (ООО «АСВ») (Покупатель) 29.09.2016 г. заключены:
1. Договор №32/09-16 купли-продажи земельного участка от 29.09.2016 г., расположенного по адресу Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское», у д. Михайловская, кадастровый номер №47:14:1203001:16, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь 24738 кв.м. (Приложение 3). Покупатель произвел оплату согласно счету на оплату№28 от 07.10.2016 г. в полном объеме в сумме 800 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №446 от 07.10.2016 г. (Приложение 4)
2. договор №30/09-16 купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 29.09.2016 г.
— Нежилое здание (Котельная) общей площадью 534,80 кв.м., 1-2 этажный, инв. №6947, Назначение объекта- нежилое, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Ивановка , д.15А. Кадастровый номер: 47-78-17/079/2007-129.
— Земельный участок под объектами недвижимости, общей площадью 7 389 (Семь тысяч триста восемьдесят девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Ивановка , д.15А категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.. Кадастровый номер: 47:23:02-22-001-0086. (Приложение 5).
Покупатель произвел оплату согласно счету на оплату №27 от 06.10.2016 г. в полном объеме в сумме 7 855 429,42 рублей, что подтверждается платежным поручением №444 от 06.10.2016 г. (Приложение 6)
3. договор №29/09-16 купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.09.2016 г.
— Жилой дом общей площадью 422,7 кв.м., 2 этажный, инв. № 553, лит. А,А1,А2. Назначение объекта – жилое, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Гостилицкое сельское поселение», д. Дятлицы, д. 104А. Кадастровый номер: 47-21-28/2004-311.
— Земельный участок, общей площадью 1 266 (Тысяча двести шестьдесят шесть) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Гостилицкое сельское поселение», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер: 47:14:09-07-002:0009. (Приложение 7).
Покупатель произвел оплату согласно счету на оплату №25 от 06.10.2016 г. в полном объеме в сумме 10 500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №443 от 06.10.2016 г. (Приложение 8)
10.10.2016 г. Покупатель представил документы для государственной регистрации права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
22.10.2016 г. Управление Росреестра по Ленинградской области исх.№47/017/013/2016-8061 и .№47/017/013/2016-8063 (Приложение 9) сообщило о возврате документов без рассмотрения по заявлению о регистрации права собственности на объекты недвижимости по договору №30/09-16 купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 29.09.2016 г.
14.12.2016 г. Управление Росреестра по Ленинградской области исх.
№ 47/021/020/2016-7648,7649 сообщило Покупателю об отказе в государственной регистрации прав собственности по договору №29/09-16 купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.09.2016 г. (Приложение 10) и исх. № 47/021/020/2016-7907 (Приложение 11) об отказе по договору №32/09-16 купли-продажи земельного участка от 29.09.2016 г.
Основанием для отказа явилось назначение временной администрации, письмо руководителя временной администрации по управлению кредитной организацией
ООО «КБ «Финансовый капитал» К.А. Леушкиной №58-ВА от 31.10.2016 г. о приостановлении или не осуществлении государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, в связи с отказом в регистрации договоров купли-продажи у
ООО «АСВ» возникло требование к должнику на сумму 19 155 429,42 руб.
В соответствии с п. 4 ст. 189.76 Закона о банкротстве все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования к кредитной организации, за исключением требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также требований по текущим обязательствам, предусмотренным статьей 189.84 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке, установленном статьями 189.73 — 189.101.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 189.85, ст. 60 федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
ПРОШУ
включить в реестр требований кредиторов ООО «КБ «Финансовый капитал» требование ООО «АСВ» в размере 19 155 429,42 руб. в третью очередь удовлетворения требований кредиторов.

Приложение: 1 Копия требования кредитора на 4 л.
2 Копия уведомления конкурсного управляющего с конвертом и распечаткой о вручении на 3 л.
3 Копия договора №32/09-16 купли-продажи земельного участка от 29.09.2016 г. на 3 л.
4 Копия счета на оплату№28 от 07.10.2016 г. и платежного поручения №446 от 07.10.2016 г. на 2 л.
5 Копия договора №30/09-16 купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 29.09.2016 г. на 3 л.
6 Копия счета на оплату№27 от 07.10.2016 г. и платежного поручения №444 от 07.10.2016 г. на 2 л.
7 Копия договора №29/09-16 купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.09.2016 г. на 3 л.
8 Копия счета на оплату№25 от 07.10.2016 г. и платежного поручения №443 от 07.10.2016 г. на 2 л.
9 Копия ответа Управления Росреестра по Ленинградской области исх.№47/017/013/2016-8061 и .№47/017/013/2016-8063 о возврате на 2 л.
10 Копия ответа Управления Росреестра по Ленинградской области исх.
№ 47/021/020/2016-7648,7649 об отказе на 3 л.
11 Копия ответа Управления Росреестра по Ленинградской области исх.
№ 47/021/020/2016-7907 об отказе на 3 л.
12 Копия доверенности представителя на 1 л.
13 Копия документа, подтверждающего направление конкурсному управляющему копии возражений и приложенных к возражениям документов на 1 л.

Представитель ООО «АСВ» С.И. Югай
(по доверенности)